집을 사야 하나 말아야 하나
 옥천아파트
 2017-07-21 16:53:32  |   조회: 4165
첨부파일 : -
집을 사야 하나 말아야 하나

부자가 되려는 사람이 읽으면 마음이 바뀔 수도 있는 책자 ‘월든’의 저자인 헨리 데이비드 소로는 이렇게 말한다. “주택이라는 큰 재산을 미래에 대비한 예금으로 가지고 있어 봤자 거기서 얻는 이득이란 자기가 죽은 후 장례식 비용을 치르는 정도일 것이다.”

작년에 많은 집주인들은 전세금을 월 1.3∼2%의 월세로 전환시켰지만 최근 시중 금리가 떨어지자 세입자 구하기가 어려워졌다. 그래서 월세 이자율이 1∼1.5%(연 12∼18%)로 떨어지거나 전세금 비중이 높아지는 추세를 보인다.

수학적인 계산을 해보자. 당신에게 100이 있고 집값도 100이다. 전세금은 70이라고 하자. 그 어느 경우든지 똑같은 집에서 살고 싶어하는 것으로 가정하고 제2금융권에서 얻을 수 있는 연 이율을 세후 7%로 잡자.

①집을 사게 되면 거주의 대가로 1년에 7을 포기하는 셈이다. ②전세를살면 연 4.9를 포기하고 나머지 30에서 이자 2.1이 생기므로 결국 2.8을지불하는 셈. ③보증금 10에 월세가 60에 대해 월 1∼1.5% 이자를 낸다면 10에 대한 연 0.7의 손해를 포함해 연 7.9∼11.5를 뺏긴다. 이득은 90에 대해 6.3이다. 따라서 월세 거주의 대가로 매년 1.6∼5.2를 빼앗기는 셈이 된다.

이렇게 보면 집은 안사는 것이 이득인 것처럼 보인다. 하지만 집값 상승률이 연간 4%라고 하면 얘기가 달라진다. 자기집인 경우는 3을 뺏기고 전세일 경우는 6.8, 월세일 경우는 5.6∼9.2를 각각 빼앗기는 셈이 돼 사는 것이 가장 유리해진다.

반대로 부동산시장이 침체되고 있으면 집값이 떨어질까봐 걱정을 할 것이다. ‘병아리를 기르지 않으면 솔개를 두려워하지 않아도 된다’는 서양 속담처럼 차라리 언제라도 현금으로 만들 수 있는 전세나 월세를 택하는게 좋지 않겠는가 생각하기도 한다.

최종판단은 집값변동과 자금의 활용성, 삶의 지수 등등을 고려해 당신이 해야 한다. 집을 살 돈을 다른 곳에 투자하여 수익을 많이 낼 수 있다면 그렇게 해야 한다. 그러나 전세를 월세로 돌리고 주식투자를 해 쪽박을 찼다는 말은 들었어도 부자가 된 사람은 만나지 못했다. 월세를 살면서 자금을 굴리게 되면 자기가 부자 같은 착각에 빠지게 되고 돈을 쓰게 돼 결국은 빚에 쫓기게 된다.

40대전후의 가장이고 자금이 된다면 집을 살 것을 권유한다. 한국적 상황에서는 자기 집이 없어 잃어버리게 되는 ‘삶의 질’도 생각해야 하기 때문이다.sayno@korea.com -세이노의가르침-
2017-07-21 16:53:32
211.xxx.xxx.126

댓글삭제
삭제한 댓글은 다시 복구할 수 없습니다.
그래도 삭제하시겠습니까?
댓글
댓글쓰기
계정을 선택하시면 로그인·계정인증을 통해
댓글을 남기실 수 있습니다.
ㅁㄴㅇ 2017-07-26 16:17:57 110.xxx.xxx.54
가상화폐대표
커뮤니티사이트 코인1번가!
비트코인, 이더리움, 이더리움클래식,
리플등 다양한 가상화폐의 정보를 받아보세요!
www.coinstreet1.com

여론광장
제목 닉네임 첨부 날짜 조회
옥천신문 게시판 운영원칙 (9)HOT옥천신문 - 2006-11-18 752176
후보자 토론회NEW공약사항 - 2024-03-28 167
후보자 토론회는 없나요? (4)공약사항 - 2024-03-22 858
자격미달분열 - 2024-03-19 939
옥천군청 도로관리과에 부탁드립니다. (5)HOT옥천사람 파일첨부 2024-03-19 1412
음주단속 강화시켜주세요!!! (2)HOT옥천인 - 2024-03-16 1174
감사드립니다향수 - 2024-03-16 757
공감합니다 - 본인에 의해 삭제된 게시글 입니다.익명 - 2024-03-15 6
수북리 향수데크길 (1)HOT옥천인 파일첨부 2024-03-15 1069
공약이 왜 모순적으로 느껴지지?모순 - 2024-03-14 753
읍내에 침대매트리스 폐기물 장기간 방치? (2)옥천주민입니다. - 2024-03-14 979
RE 옥천읍 신기리 고물상 관련 조치상황 안내환경과 - 2024-03-15 805
어차피 될껄 뭐.... (2)HOT멍청이 - 2024-03-13 1608
엄중 경고HOT엄중경고 파일첨부 2024-03-12 1354
1일 1기사네요! (1)HOT물따라바람따라 - 2024-03-12 1028
금사모?! 부끄러운줄 알아라! (1)HOT금사모 ㅋㅋㅋ - 2024-03-12 1418
가화리ㅎㅅ어린이집 선생님 아이들좀 살살 (14) - 본인에 의해 삭제된 게시글 입니다.익명 파일첨부 2024-03-12 805
이미당선되셨네HOT한뚜껑 파일첨부 2024-03-12 1120
이제는 정말 바꿔야 합니다. (1)L 파일첨부 2024-03-11 885
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이래도 뽑을꺼죠?ㅋㅋㅋㅋㅋ (1)세월따라 - 2024-03-11 854
신문기사 보고 어이가 없네요옥천인 파일첨부 2024-03-11 844